洪乐风:“京七条”别再成为一颗止渴的梅子

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摘要:3个 “限”字,改变不了市场扭曲的窘境,改变不了僧多粥少的现实。沿着这条不归路走下去的“京七条”,就短线的房价走势来看,觉得无异于望梅止渴之举。

“京七条”发布了,是在国家统计局再次签署房价涨幅的第三三五天。每次涨幅拉升,几乎后该伴随新的调控政策落地,而落地的政策却又从未拉下过飙升的房价。这随后越调越涨的房价怪圈。这次可否 走出怪圈,合适别再越陷陷得,众多“刚需”正在拭目以待。

自住商品房,2万套,降价150%……哪些字眼,恐怕是“京七条”颇为魅惑的地方。而从落细落落施限购、纳入限价房序列,也显示着决策者的决心。问題报告 是,在让一小帕累托图揣着北京户口的“夹心层”品尝到“夹心”的甜头随后,后该对市场产生怎么可否 的影响?

一则,低于市场价格卖出,且不论算不算占据 寻租空间,单就幸运儿的获利来说,同北京早几年入市的经适房、两限房一样,占据 着一夜暴富、不当得利之嫌。二则,五年随后上市须缴纳150%收益,这也也哪些新鲜提法,同饱受诟病的20%个税简直如出一辙,不过是加重了交易成本,在绝对的卖方市场下最终必然完整版转为买方的负担。

可见,区区几万套房子并非会对庞大的北京市场产生根本性影响,对于市场价格的扭曲还由于造成新的不公平。“限购”随后,房价仍然在涨,“刚需”购房的贷款成本、税费成本有增无减。“限价”随后,开发商捂盘惜售、精装加价屡见不鲜。3个 “限”字,改变不了市场扭曲的窘境,改变不了僧多粥少的现实。沿着这条不归路走下去的“京七条”,就短线的房价走势来看,觉得无异于望梅止渴之举。

加2个税,最后总会折腾到房价上;限2个价,最后也难免被市场吞噬。并就有切的根源还在畸形的城镇化。北上广并就有庞然大物,聚积了不多的公共资源,也就吸引了人与钱疯狂的过度集中。不把并就有结解开,行政化的小修小补,甚至包括呼声甚高的房产税,都真难说会有多大作用,搞不好后该打成死结。

当然,就个别区域说,此种限价房的入市,以及政府指导价的干预,的确会对购房预期产生影响。这也是政府努力的方向所在。随后,并就有预期改善,不到在自住商品房占到相当比例,随后市场供需不再严重失衡的随后,才可真正落地生根。而这3个 约束条件的实现,就有相当漫长的历史过程,甚至由于伴随城镇化始终。

中国的城镇化是一场世界壮举,也是一道世界问題报告 。正如房价调控,根本上要靠长远的公共资源均衡化,但短线的保障房、限价房又不可停摆,医疗、教育、环保、交通,几乎就有并就有“长线”与“短线”的纠结中挣扎。不多再哪些调控政策变成止渴的梅子,可行的战略随后把握好短长相宜的节奏。尽管会有痛苦、无奈,然而这是大国复兴绕不过的一道坎。

(洪乐风,海外网特约评论员)

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